每個地方的樓市各有潛規則，正如在香港買樓，以同類型單位計，向南一定貴過向北、高層一定貴過低層、港島一定貴過新界……作為香港買家，這些因素不用說出口，大家都明白是甚麼一回事。倫敦樓的潛規則都很多，例如多華人聚居的地方基本上都是名校區；買house的多是當地用家，買flat的多是海外投資者；還有大家都知道，北面貴過南面，西面貴過東面……這些看似定律的觀念，部分因着倫敦近二十年的城市規劃而出現微妙變化。

生意人永遠有種挑戰自我，永不滿足的心態，這樣說沒有貶義，而是正常不過的心態，難道清心寡慾的人會在商場上拼搏﹖當然不會。我是一個天生喜歡做生意的人，從小開始已經滿腦子大計，想證明自己的實力。很多人以為我賣英國樓賣了將近二十年，應該已進入化境，那要看何謂「化境」，如果指市場經驗和知識，我敢說我們團隊成熟穩重有自信；但如果是指安於現狀的話，我肯定未夠道行做現代陶淵明，因為我還有更多事想去試、想去衝！

近兩年英國市場由用家主導，我過去介紹Home Counties多從自住角度出發，如今市場轉變，我要提提大家，用家可以任性地忠於個人喜好，但投資者要考慮的因素比較多，首先要了解地區的供求關係和租客類型，其次宜選擇商業或名校集中地，第三要顧及地區交通和購物便利。我認為在芸芸倫敦Home Counties中，要同時兼顧環境、生活和交通三方面，首選會是Cambridge劍橋郡。

我經常跟大家說「London is London」，倫敦的物業當然值得投資，但倫敦周邊城市深受港人歡迎，加上部分市政府，如劍橋巿政府近年大力推動社區發展，令當地的物業價值飆升。劍橋郡的住宅供應本來已少之有少，但人口卻不斷增長，包括留學生和專業人士，導致劍橋郡住屋空置率僅1%，樓市增長速度僅次於倫敦，平均樓價更是全英國第二高城市。

英國樓市自疫情開始升幅驚人，直到踏入去年尾開始進入調整，不熟悉英國樓市的朋友可能會開始恐慌，不過一向對市場有所認識的朋友就會知道，又來到世界各地投資者出手狂掃倫敦豪宅的最佳時機了。

今年1月是英國政府開放BNO簽證計劃的兩周年，英國內政部宣布兩年期間，共超過14.45萬人憑BNO計劃移民英國。決定移民後的第一件事，多數都會想到住宿問題，過去兩年期間我們賣出超過千個英國物業。今趟的移民潮我相信尚未完結，我們每星期仍然收到大量的查詢有關英國物業，不過由於英國樓市在去年突然轉向，轉升為跌，很多客人開始在買樓和租樓之間猶豫不定，他們會問「現在樓價開始跌了，是否應該租樓比較着數？」